南京1双学区房爆出“天价” 13.潘多拉病毒2平方米飙至200万

  南京一套双学区房爆出“天价”

  现场叫价,13.2平方米“棚屋”飙价至200万;业内提示恐无奈退学

  马祚波

  一套近40年前建的“棚屋”,面积只有13.2平方米,在南京市鼓楼双学区的加持之下,能卖几多钱?昨天,记者的友人圈被这套位于灵隐路22号的学区房“刷屏”了,房东开价168万元,竟被买房人加价到200万元,单价超越15万元/㎡,不外终极并不成交。

  扬子晚报/扬眼记者 马祚波

  现场叫价,168万飙到200万

  昨世界午,南京房产界的微信友人圈里传播着如许一套“神房”:琅琊路小学+29中本部的双学区,学籍未占用,总价只有168万元!

  之以是被称为“神房”,扬子晚报记者懂得到,是由于这套房源的面积只有13.2平方米,单价超12万元/㎡。记者友人圈里的不少中介职员纷纭转发这条新闻,有的还顺便加上“秒杀”字样,“总价这么低的双学区房太难过了!”

  但是,不少买房人在中介率领下达到现场时却发明,这套“学区房”切实没什么卖相。“中介说,房龄是1980年的,都快40年了,看屋子得警惕点,别一不警惕碰倒了”,一位看房人告知记者,由于本人存眷学区房,看到了解的中介宣布新闻后,破刻赶了过去,不意看到屋子的第一眼便傻眼了。“完整破褴褛烂,几乎就像搭的棚子一样,这屋子怎样能住人啊?”

  可即使如斯,也挡不住买房人的热忱。这位看房人告知记者,下战书3点多的时间,价钱在浩繁买家的“哄抬”下,曾经涨到了188万元;他临走时,房东开价198万元;等他到了家,中介告知他,房价曾经到达200万元了。

  门槛甚高!买家要全款付清

  扬子晚报记者随后德律风接洽了挂牌该房源的德佑地产任务职员,一位姓陈的小伙子告知记者,买家最好先比对本身前提,不是全部人都合适购置这套房产。“起首,房东请求全款一次性付清,不克不及存款,由于这是套租赁房产,不是一般的产权房”,他说,要想过户,须要到外地的房管所核实本人能否有资历,才干操持过户,不然,买了也是白费。

  是否退学?寓居权生怕不克不及

  依据房东出示的相干材料,这是一套位于鼓楼区灵隐路22号的租赁房,房东持有一份《私有住房租赁合约》,下面写明房产的构造品级为“砖三”,档次为“平”,面积13.2平方米,月房钱为3.3元/月/㎡,折合每月房钱不到44元,年房钱为523元。

  只有租赁协定能够操持过户吗?记者懂得到,寓居权过户的门槛较高,与买方名下有无租赁房源、名下房产套数有关。而更令人关怀的是,买如许的屋子真的能够享用双学区吗?

  威望人士表现,如只有寓居权不产权,从现在来看是无奈经由过程黉舍的退学考核的。该人士告知记者,从前曾有过相似的案例,百口三代以内的名下都不产权房,只有一套且唯一的公租房,同时百口人的户口都在这套公租房里,那么小孩能够凭寓居权退学,而如许的情形百里挑一,属于特事特办。现在相似情况多少乎不存在了,黉舍必需认产权证、户口本跟常住地,不产权证无奈退学。

  即使买房人顺遂过户,生怕也很难如愿退学。业内子士表现,现在黉舍考核流程相称严厉,买房人能否实在寓居尤为要害,像如许的“棚屋”,是无奈经由过程黉舍家访的,因而买家危险极年夜。

  或者恰是因为将来的弗成猜测,只管现场叫价声一直,仍是有良多看房人待了一会儿就走了。一位从中心门赶来的买家告知记者,本人并不合乎购房前提,即便合乎的话,看到如许的屋子也不想买了。现场另有人告知记者,周边相似的“棚屋”另有好多少家,他们也都很存眷这套屋子的销路毕竟怎样,“卖得上价格,我就挂牌提价,卖得欠好,我就临时放一放了”,一位房东表现。

  停止昨晚8点,记者从多家中介处得悉,这套屋子报价至200万元后并不成交,后续会怎样开展,还是个未知数。